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관리자 [2014년 5월 14일]    조회수[5974] 
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전원주택 지으려면 얼마가 필요할까?
오늘 신문을 보다가 컬럼으로
전원주택 얼마면 지을까라는 주제가 있어서 옮겨봅니다
 
완전한 귀농,귀촌은 자신이없고....
그냥 평일에는 도시에서 ,주말에는 전원에 살고 싶어요"
오랜만에 필자를 찾아온 후배가 던진 말이다,
도시 생활을 내려놓기는 어렵지만,전원생활을 맛보고 싶다는 애기다,
도시와 전원을 오가는 이런 '이중생활'을 영어로 "멀티 헤비테이션"(Multi Habitation)
이라고 한다,
'어느정도 경제력이 되는 도시인들의 진정한 로망은 도시에 직장과 메인하우스 등
근거지를 그대로 두고 전원에 세컨하우스,(주말주택)을 보유하는것"이란 말도 있다.
 
주변에 주말 전원생활을 하는 도시인이 많다,
경제활동,자녀교육 문제등 여러 현실적인 제약 때문에 이를 절충한 주말주택을 선택한것이다,
 
5일은 도시에서 2일은 시골에서 생활하는것을 의미하는 5도 2촌에서 4도 3촌으로
심지어 도시보다 시골에 더 오래 머무르는 "3도4촌"" 2도5촌"사례도 눈에 띈다,
요즘 아담한 주말주택 (이동식주택,농막은 제외)은 대개  땅(대지)을 포함해 1억원 안팎,
많아야 2억원을 넘지 않는 추세다,
경기를 중심으로 서울에서 차로 1시간 30분이내 거리인 충청권 강원권을 선호한다,
2013년 귀촌가구가 전년대비 36.2%증가한 2만1501가구에 이르는 등
전원행 발길은 계속되고 있어 주말주택 또한 더욱 확산 될 것으로 점쳐진다,
 
이런 주말주택이든, 메인주택이든,실제 내 집을 마련 하는데 있어
가장 중요한것은 자금계획이다,
그래서 집짓기를 준비중인 이들은 "건축비가 평당(3.3평방미터기준) 얼마냐"를 궁금해 한다
이는 집에 입지,크기,골조,마감재 등에 다르기 때문에
일률적으로 말하기는 어렵다,
대체로 일반적인 전원주택의 건축비는 3.3평방미터 기준 300~400만원대,
고급스러운것은 500~700만원대 전통한옥의 경우에는 1000만원이 훌쩍 넘기도 한다
 
애초 집 건축 자금게획은 여유있게 세워놓는것이 좋다,
토지구입이나 집짓기 계획단계에서 세웠던 자금보다 30%안팎, 심지어 50%까지 올라간다
통산 전원보금자리를 마련하는 방법은 땅을 사서 개별적으로 짓거나
단지형 전원주택을 분양받는것이다,
하지만 이외에도 찾아보면 다양한 길이 있다,
동호인 전원마을 조성이 활발하다 취미나 지향하는 바가 같은 사람들끼리 모여
땅을 공동구매한 뒤 집을 짓는다,
강원도(시니어낙원사업,) 경북상주시 등 일부 지;자체에서 5가구 이상의 동호인 마을을
조성 할 경우 진입로 상,하수도 전기,전화등의 기반시설을 지원해 준다
 
이와 함께 귀농,귀촌인 등 도시민 유치를 겨냥해 정부에서 기반시설 구축을 지원하는
전원마을(20가구,이상 146곳)과 농어촌 뉴타운 (100~200가구.5곳)사업도 있다,
전원마을 조성사업 (현신규마을 조성사업)은 입주자 주도형(마을정비조합방식)과
지자제 한국농어촌공사 등 공공기관 주도형으로 나뉜다,
공공기관 주도형의 경우 올해부터 10가구 이상으로 기준이 완화되었다,
농어촌 뉴타운 사업은 현재 충북 단양군과 전북 장수군에서 입주자를 모십중이다,
땅을 사서 집을지을 자금이 부족하면 기존 농가주택을 매입하거나
경매로 저렴하게 낙찰받아 개조하는것도 한 방법이다,
이 경우 농지보전 부담금을 안 내도 되고 기존 전기,상하수도 등을 그대로 활용할 수 있다,
하지만 무허가 건축물이나 남의 땅을 들어선 집도 있으니 미리 확인해야 한다,
 
귀농인은 주택 구입 및 신축관련 저리에 대출 지원들 받을 수 있다,
대출지원 대상주택은 주거 전용면적이 150평방미터(약45평) 이하여야 한다
정부는 3월20일부터 대출 지원 조건을 가구당 최고 5000만원까지로 확대하고
금리는 연2.7%(만65세 이상은 2%)로 낮췄다,
 
내 집을 짓거나 살 여력이 없다면 빌리는 방법도 있다,
사실 먼저 땅을 사고 집을 짓는것보다 일단 농지나 농가를 임차해 살면서 일정기간
농업인의 자격(농지원부)를 갖추면 이 후 땅을 사고 집을 짓는데 있어서도 유리하다,
농지구입이나 주택 신축,매입 시 취득세등 감면과 저리의 대출지원 혜택을 받을 수 있다,
서두르지 말고 내게 맞는 전원 보금자리를 찾아보자,
 
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